Število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami se je lani po treh letih padanja znova zvišalo. Rast cen se je nadaljevala, stanovanja so se podražila za 11 odstotkov, hiše pa za 10 odstotkov. Cene stanovanj in hiš so praktično povsod po državi dosegle nove rekordne vrednosti, je objavila Geodetska uprava RS (Gurs).
Število tržnih prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah se je lani na ravni države v primerjavi z letom 2024 povečalo za 25 do 30 odstotkov, število prodaj stanovanjskih hiš pa za 20 do 25 odstotkov, je v danes objavljenem poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025 zapisal Gurs.
Še vedno manj kot v rekordnem letu 2021
V primerjavi z letom 2021, ko je po epidemiji število transakcij doseglo vrh, je bilo lani število kupoprodaj stanovanj sicer še vedno manjše za okoli 20 odstotkov, hiš pa za približno 15 odstotkov.
“K izrazitemu povečanju števila kupoprodaj stanovanjskih nepremičnin v lanskem letu je prispevalo predvsem nižanje obrestnih mer in posledično povečevanje obsega stanovanjskih kreditov. Ob visoki stopnji zaposlenosti, realni rasti plač in ob vztrajajočem presežnem povpraševanju po stanovanjih so ti dejavniki spodbudili večjo aktivnost kupcev in investitorjev,” je pojasnil Gurs.
Kljub temu se je ob nadaljnji rasti cen dostopnost stanovanj za pretežni del prebivalstva še naprej zmanjševala, je dodal.
11-odstotna rast cen stanovanj
Rast cen stanovanjskih nepremičnin, ki traja od obrata cen leta 2015, se je lani nadaljevala. Na ravni države so cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zrasle za 11 odstotkov, hiš pa za 10 odstotkov. Cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb so po intenzivni rasti v zadnjih letih lani zrasle le za dva odstotka.
Cene stanovanj in hiš so praktično povsod po državi dosegle nove rekordne vrednosti. Srednja cena rabljenega stanovanja je na ravni države prvič prebila mejo 3000 evrov na kvadratni meter, v Ljubljani, kjer je najvišja, pa mejo 5000 evrov na kvadratni meter.
Ljubljana še naprej najdražja
Kot kažejo podatki Gursa, so cene stanovanjskih nepremičnin najvišje v osrednji Sloveniji, zlasti v Ljubljani in njeni okolici, medtem ko so najugodnejše v Pomurju. Razlike med regijami ostajajo velike, kar še dodatno otežuje dostopnost stanovanj za mlade in družine v najbolj razvitih delih države.
Strokovnjaki napovedujejo, da se bo rast cen v letošnjem letu verjetno nekoliko umirila, vendar pa zaradi vztrajnega povpraševanja in pomanjkanja novogradenj večjega padca cen ne pričakujejo.
