Nakup prve hiše je za mnoge pomemben življenjski korak. Prav zato je pomembno, da kupci preverijo vse pravne podrobnosti.
Bralec iz okolice Maribora je opozoril na strah pred skritimi težavami. S partnerko kupujeta prvo hišo, a ju skrbi dokumentacija.
Strokovnjaki poudarjajo, da je pri nakupu nepremičnine nujen temeljit pregled dokumentov in dejanskega stanja objekta. Posebej pomembno je uporabno dovoljenje. Brez njega lahko nastanejo težave pri kreditu ali kasnejši prodaji nepremičnine, pišejo na maribor24.
Kupci morajo preveriti tudi morebitne nelegalne dozidave. Te lahko pomenijo tveganje za inšpekcijske postopke ali celo rušenje. Pomemben korak je pregled zemljiške knjige. Lastnik nepremičnine mora biti pravilno vpisan.
Pozornost je potrebna tudi pri plombah, hipotekah in služnostih. Te lahko močno vplivajo na uporabo hiše.
Težave pogosto nastanejo zaradi neurejenih dostopov do nepremičnine. Če cesta poteka čez sosedovo zemljišče, mora biti služnost uradno vpisana.
Strokovnjaki opozarjajo tudi na previdnost pri podpisu pogodbe in plačilu are. Pri novogradnjah kupce dodatno ščiti zakon o varstvu kupcev stanovanj in hiš.
Prodajalec odgovarja tudi za stvarne in skrite napake nepremičnine. Nekatere napake lahko kupec uveljavlja več let po nakupu. Nakup hiše prinaša še dodatne stroške. Mednje sodijo davki, notarske storitve in stroški vpisa v zemljiško knjigo.
Pravni strokovnjaki priporočajo, da pred podpisom pogodbe nepremičnino pregleda pravnik. Smiseln je tudi tehnični pregled objekta.
