Geodetska uprava RS (GURS) je objavila nove posplošene vrednosti nepremičnin, ki odražajo stanje na dan 1. januar 2025. Te vrednosti so izračunane za vse nepremičnine, evidentirane v evidenci vrednotenja, in so dostopne prek aplikacij na portalu Prostor. Lastniki bodo začeli zbirna potrdila o novih vrednostih prejemati še ta teden, najkasneje pa do konca maja.
Preverite potrdilo, ki ga boste prejeli
Ko prejmete zbirno potrdilo, preverite, ali so na njem navedene vse vaše nepremičnine in ali so pri vseh navedeni pravilni osebni podatki (zlasti enotna EMŠO številka). Če katera nepremičnina manjka, svetuje GURS, da preverite zemljiško knjigo in poskrbite za ustrezne vpise.
Napačni podatki pomenijo napačno vrednost
Če podatki o nepremičnini niso pravilni, tudi njena ocenjena vrednost ni ustrezna. V večini primerov gre za podatke iz katastra nepremičnin, ki jih je mogoče urediti v skladu z zakonom o katastru nepremičnin. V določenih primerih pa gre za podatke iz drugih evidenc (npr. zakon o množičnem vrednotenju ali zakon o gozdovih).
V teh primerih je treba najprej uskladiti stanje v uradnih evidencah z dejanskim stanjem. Več informacij o postopkih najdete na spletni strani e-prostor.gov.si.
Menite, da je vrednost previsoka ali prenizka?
Čeprav so podatki pravilni, pa se vam zdi, da posplošena vrednost bistveno odstopa od dejanske tržne vrednosti, lahko oddate predlog za ugotavljanje posebne okoliščine. To pomeni, da najamete cenilca, ki bo pripravil uradno oceno. Pogoj je, da ocenjena vrednost po modelu GURS-a odstopa za vsaj 20 odstotkov ali za več kot 200.000 evrov.
Na podlagi te cenitve se sproži upravni postopek, v katerem vas bo GURS o odločitvi pisno obvestil z upravno odločbo.
Pomembno: uredite podatke pred cenitvijo
Preden se izvede individualna cenitev zaradi posebnih okoliščin, mora cenilec najprej preveriti skladnost podatkov z dejanskim stanjem. Če podatki niso usklajeni, mora lastnik najprej urediti evidenco – šele nato lahko uveljavlja posebne okoliščine.
Vrednosti se bodo usklajevale na dve leti
GURS poudarja, da se bodo vrednosti nepremičnin predvidoma usklajevale vsaki dve leti. Ob vsaki novi uskladitvi bo treba ponovno oddati predlog za ugotavljanje posebnih okoliščin, če bo to potrebno.
Kje poiskati pomoč?
Za dodatna pojasnila je na voljo klicni center GURS-a na številki 080 10 66 ali na e-naslovu klicnicenter.gurs@gov.si.
Posplošena vrednost vseh nepremičnin: 298 milijard evrov
Nove vrednosti temeljijo na posodobljenih modelih vrednotenja, ki jih je vlada potrdila aprila. Po pojasnilih generalnega direktorja GURS-a Tomaža Petka so sedanje vrednosti v povprečju za okoli osem odstotkov višje kot v oktobru lani. Skupna posplošena vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji trenutno znaša 298 milijard evrov.
