Če po vaši zemljišču poteka daljnovod, to ni stvar dobre volje elektro podjetja, ampak pravnih razmerij, ki se jim reče služnost. Gre za pravico podjetja (na primer elektropodjetja), da uporablja del vaše nepremičnine za napeljavo ali vzdrževanje infrastrukture. Pravnik za Siol pojasnjuje, da “č//e po vaši parceli oziroma zemljišču poteka trasa daljnovoda, je potrebna predhodna ureditev služnosti.”
Toda ali služnost že obstaja ali ne, je ključno vprašanje; in od tega je odvisno, ali lahko zahtevate plačilo ali odškodnino.
Kaj pomeni služnost in kako nastane?
Služnost ureja Stvarnopravni zakonik (členi 210 in naprej). V tem primeru gre za stvarno služnost; torej za pravico, ki je vezana na nepremičnino. Če služnost nastane s pogodbo, mora biti sklenjena kot notarski zapis, nato pa vpisana v zemljiško knjigo. Pravnik za omenjeni portal pojasnjuje, da: “/n/a podlagi notarskega zapisa se služnost vpiše v zemljiško knjigo.”
Pomembno: služnost je lahko odplačna ali neodplačna. V praksi pa pravnik opozarja, da so “odškodnine za odplačne služnosti v Sloveniji zelo majhne, podjetja pa želijo služnosti ustanoviti brez plačila.”
Kaj če pogodbe nimate in služnost ni ustanovljena?
Če nimate notarskega zapisa ali vpisa v zemljiško knjigo, to pomeni, da je nekdo traso speljal čez vašo zemljo brez pravne podlage. “Če notarskega zapisa nimate, to pomeni, da je nekdo samovoljno prek vaše parcele napeljal traso daljnovoda,” pojasnjuje pravnik.
V tem primeru imate naslednje možnosti:
- tožba za odstranitev daljnovoda;
- tožba zaradi motenja posesti (rok je 30 dni od posega, zato je pogosto že zamujen);
- zahtevek za odškodnino.
Najprej preverite, ali služnost že obstaja
Pravnik poudarja: “Vsekakor je treba najprej ugotoviti, ali ste vi ali vaši pravni predniki kadarkoli sklepali pogodbo o ustanovitvi služnosti.” Če je bila pogodba podpisana, je skoraj gotovo tudi vpisana v zemljiško knjigo. Možnost, da služnost obstaja, pa ni vpisana, je po njihovem mnenju majhna.
Kako ukrepati, če služnost ne obstaja?
Če ugotovite, da služnost ni bila ustanovljena, morate ukrepati prek sodišča. “Če pa služnost ni ustanovljena, morate ukrepati prek sodišča. Za vložitev tožb so pooblaščeni le odvetniki, vložite pa jo lahko tudi sami,” za Siol še pojasnjuje pravnik.
Kaj to pomeni za lastnike zemljišč?
- Če je služnost urejena s pogodbo in vpisana: do višjega plačila verjetno niste upravičeni.
- Če služnost obstaja, a ste nezadovoljni z odškodnino: kasnejše spremembe so težavne, pogosto nemogoče.
- Če služnost ni urejena: imate pravico do odškodnine ali celo odstranitve daljnovoda.
