Slovenski nepremičninski trg se po ocenah direktorja urada za množično vrednotenje nepremičnin pri Gursu, Dušana Mitrovića, nahaja na prelomnici. Razmere zaznamujejo izrazito neravnovesje med majhno ponudbo in velikim povpraševanjem, k čemur dodatno prispevajo poceni denar, visoke cene zazidljivih zemljišč ter dolgotrajni postopki pridobivanja dovoljenj. Gradnja je po epidemiji še dražja zaradi rastočih cen materialov in dela, kar vse skupaj ustvarja okolje, v katerem tržišče deluje pod močnimi pritiski, je pisal Večer.
Vse rabljene nepremičnine danes precenjene
Mitrović opozarja, da večina lastnikov nepremičnin svoje premoženje vrednoti subjektivno, pogosto precej nad realno vrednostjo. Po njegovih besedah so »vse rabljene nepremičnine danes precenjene«, saj se prodajne cene pogosto ne ujemajo z dejanskimi tržnimi vrednostmi. Prav zato ima pomembno vlogo sistem množičnega vrednotenja nepremičnin (PTV), ki skuša vzpostaviti enotno, pregledno in pravično oceno vrednosti nepremičnin v državi.
PTV v Sloveniji še vedno premalo ali premalo dosledno uporabljamo
Slovenski PTV velja za enega najbolj transparentnih sistemov na svetu in temelji na 17 modelih, ki zajemajo približno devet milijonov nepremičnin različnih vrst. Kljub temu je po Mitrovićevih besedah nujno potreben prenove, saj so vrednosti za leto 2025 že zastarele, zato bo leta 2026 izvedena nova revizija, posodobljene vrednosti pa naj bi bile objavljene v začetku leta 2027. Zaradi pomanjkanja primerljivih prodaj je ocenjevanje zahtevno, zato sistem uporablja podatke zadnjih treh let in metodologijo časovnega prilagajanja cen.
PTV lastnikom omogoča bolj realen vpogled v vrednost njihovega premoženja, kupcem pa pomaga oblikovati pričakovanja o realnih cenah. Obenem opozarja na omejitve sistema, ki temelji na podatkih katastra; če so ti nepopolni ali napačni, je tudi vrednotenje manj natančno. Kljub njegovi pomembnosti kot ključne infrastrukture za javne politike Mitrović meni, da PTV v Sloveniji še vedno premalo ali premalo dosledno uporabljamo.
