Slovenski nepremičninski trg se trenutno sooča z izzivi, ki mlajšim generacijam precej otežujejo vstop v lastništvo. Kljub številnim novogradnjam, povpraševanje še vedno presega ponudbo, kar ohranja visoke cene. O tem, kako se s temi izzivi spopadajo mladi in kakšne so dolgoročne napovedi, smo se pogovarjali z Marušo Gostiša, svetovalko v Agenciji za nepremičine Colliers Slovenija.
Jasnost prioritet in oblikovan finančni okvir sta ključna
Gostiša pojasnjuje, da je velik izziv za mlade omejena ponudba novejših stanovanj, ki jo dodatno otežujejo visoki stroški materiala, dela in pomanjkanje delavcev. “Največ povpraševanja je po manjših enotah, ki so cenovno dosegljivejše,” poudarja. Ob tem svetuje mladim:
Najprej jasno določite svoje prioritete glede lokacije, velikosti in kakovosti. Nato pri več bankah preverite kreditno sposobnost in pridobite informativne izračune.”
Ob tem je ključno, da imajo oblikovan finančni okvir, saj le-ta omogoča premišljeno načrtovanje.
Generacija Z bo verjetno dlje v najemu
Gostiša meni, da bo najem za generacijo Z morda daljši življenjski korak kot za prejšnje generacije, predvsem zaradi višjih cen in omejene ponudbe. Kljub temu poudarja, da lastništvo ne izgublja pomena: “Še vedno predstavlja simbol stabilnosti in dolgoročne varnosti, predvsem pa zahteva nekoliko več načrtovanja.”
Trg se ohlaja, cene na iskanih lokacijah ne
Dolgoročna napoved za slovenski nepremičninski trg kaže na ohlajanje nepremičninskega trga, predvsem po številu transakcij, ne pa tudi na znižanje cen. “Na najbolj iskanih lokacijah bo ponudba še naprej omejena, kar dolgoročno podpira stabilnost cen,” pojasnjuje Gostiša. Prihodnost trga pa bodo v veliki meri določali gospodarska situacija, inflacija, stopnje zadolževanja in razvoj novih projektov.
“Dunajska šola”
Kot primer dobre prakse navaja Dunaj, kjer več kot polovica prebivalcev živi v občinskih in subvencioniranih stanovanjih. Ta so cenovno regulirana in imajo trajne najemne pogoje, kar stabilizira tudi zasebni najemni trg. “Potrebno pa je poudariti, da je sistem plod dosledne javne stanovanjske strategije,” zaključuje.
