Evropski nepremičninski trg ostaja pod pritiskom visokega povpraševanja in omejene ponudbe, najnovejši podatki raziskave Global Property Guide pa razkrivajo, da se najdražji stanovanjski trgi nahajajo predvsem v Švici. Med desetimi najdražjimi mesti za nakup stanovanja v Evropi so kar štiri švicarska mesta, na samem vrhu lestvice pa je Zürich.
Nakup 100 kvadratnih metrov velikega stanovanja vreden več kot 1,8 milijona evrov
Tam povprečna cena stanovanja dosega 18.229 evrov za kvadratni meter, kar pomeni, da je nakup 100 kvadratnih metrov velikega stanovanja vreden več kot 1,8 milijona evrov. Cene so se v zadnjem letu zvišale še za 4,2 odstotka, v dveh letih pa za skoraj 12 odstotkov.
Na drugem mestu je Ženeva, kjer kvadratni meter stanovanja stane povprečno 16.819 evrov. Mesto, v katerem domujejo številne mednarodne organizacije, med njimi Združeni narodi, Svetovna zdravstvena organizacija in Rdeči križ, že leta privablja najbolje plačane strokovnjake z vsega sveta. Zaradi omejene ponudbe stanovanj povpraševanje ostaja izjemno visoko.
Presenetljivo visoko se je na tretje mesto uvrstil Luzern. Čeprav je precej manjši od Züricha in Ženeve, povprečna cena kvadratnega metra tam znaša 12.066 evrov. K visokim cenam prispevajo izjemna lokacija ob Luzernskem jezeru, bližina Alp ter veliko zanimanje domačih in tujih kupcev.
Cene poganja pomanjkanje stanovanj in visok življenjski standard
Med švicarskimi mesti je na lestvici tudi Bern, kjer kvadratni meter stane skoraj 10.000 evrov. Visoke cene nepremičnin v Švici strokovnjaki povezujejo predvsem z visokim življenjskim standardom, politično stabilnostjo in kroničnim pomanjkanjem stanovanj.
Na četrtem mestu se nahaja Luxembourg City. V prestolnici Luksemburga, ene najbogatejših držav na svetu po bruto domačem proizvodu na prebivalca, povprečna cena kvadratnega metra dosega 10.941 evrov. Kljub rahlemu padcu cen v zadnjih letih ostaja mesto med najdražjimi v Evropi.
Pariz šele na šestem mestu
Med najbolj dragimi stanovanjskimi trgi so tudi Amsterdam, Oslo, København in Stockholm. Posebej izstopa danska prestolnica, kjer so cene stanovanj v zadnjem letu zrasle za kar 14,3 odstotka, kar predstavlja najhitrejšo rast med vsemi mesti na lestvici. V dveh letih so se tam podražila za skoraj četrtino.
Amsterdam se medtem sooča s kroničnim pomanjkanjem stanovanj, strogimi prostorskimi omejitvami in velikim zanimanjem mednarodnih kupcev. Zaradi tega se je povprečna cena kvadratnega metra povzpela na 9.437 evrov.
Zanimivo je, da je Pariz, ki ga mnogi še vedno povezujejo z najdražjimi evropskimi nepremičninami, zdrsnil šele na šesto mesto. Povprečna cena kvadratnega metra znaša 9.490 evrov, kar je skoraj polovico manj kot v Zürichu. Poleg tega so se cene v francoski prestolnici v zadnjih dveh letih znižale za 7,3 odstotka, zato pričakovanega okrevanja po olimpijskih igrah za zdaj še ni.
Deset najdražjih mest za nakup stanovanja v Evropi
Zürich (Švica) – 18.229 €/m²
Ženeva (Švica) – 16.819 €/m²
Luzern (Švica) – 12.066 €/m²
Luxembourg City (Luksemburg) – 10.941 €/m²
Bern (Švica) – 9.952 €/m²
Pariz (Francija) – 9.490 €/m²
Amsterdam (Nizozemska) – 9.437 €/m²
Oslo (Norveška) – 9.332 €/m²
København (Danska) – 8.405 €/m²
Stockholm (Švedska) – 8.380 €/m²
Kaj pa Slovenija?
Slovenije na lestvici ni, saj so cene stanovanj nižje kot v vodilnih evropskih mestih. Kljub temu tudi slovenski nepremičninski trg ostaja pod pritiskom. Cene stanovanj v Sloveniji so po zadnjih podatkih v letu 2025 zrasle za skoraj šest odstotkov na letni ravni, med glavnimi razlogi pa analitiki navajajo pomanjkanje novih stanovanj in vztrajno povpraševanje.
Najdražje nepremičnine pri nas ostajajo v Ljubljani ter na Obali, predvsem v Kopru, Izoli, Piranu in Portorožu, kjer cene pogosto presegajo 4.000 evrov za kvadratni meter
