Z letom 2026 bo stopil v veljavo nov režim poročanja najemnih poslov, ki bo zahteval, da vsi najemodajalci (fizične osebe, ki oddajajo v najem fizičnim osebam) obvezno prijavljajo dolgoročne najeme neposredno v evidenco trga nepremičnin (ETN). Spremembe zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin je pripravilo finančno ministrstvo, cilj pa je izboljšati pregled nad najemnim trgom in preprečiti izmikanje prijavi, poroča Žurnal24.
Po novem bo treba vsak najem, daljši od 90 dni, prijaviti v ETN najpozneje 15 dni po sklenitvi pogodbe oziroma dan pred začetkom najema.
Obveznost bo veljala tudi za zaporedne kratkotrajne pogodbe, če skupaj presegajo 90 dni, tudi v primeru, ko se najem za nekaj dni prekine.
Poročanje bo potekalo prek sistema eDavki. Pravila bodo veljala za vse nove pogodbe po 1. septembru 2026, medtem ko bodo morali obstoječi najemodajalci podatke o že veljavnih pogodbah posredovati v septembru in oktobru 2026.
Kazni za neporočanje ali lažne podatke
Če podatkov ne boste posredovali pravočasno, vas lahko doletijo globe v višini od 250 do 400 evrov. Nadzor bo izvajal Furs. Po 1. novembru 2026 bodo neporočani posli razveljavljeni.
Ministrstvo spremembe utemeljuje s potrebo po bolj ažurni in celoviti evidenci stanovanj, ki se oddajajo v najem, kar bo služilo tudi za oblikovanje učinkovitejše stanovanjske politike.
